En lo que va del año 2025, el mercado inmobiliario de oficinas de clase A + B ha mostrado un notable dinamismo, alcanzando una absorción neta acumulada de 60.000 m², lo que representa el 68% del total registrado durante 2024. Según el último informe de la consultora inmobiliaria CBRE, correspondiente al segundo trimestre de 2025, este crecimiento se ha visto impulsado por una fuerte recuperación en la demanda, lo que ha contribuido a la reducción en las tasas de vacancia en varios submercados. La situación es especialmente alentadora en Santiago Centro, donde la vacancia se ha reducido en 4 puntos porcentuales, alcanzando su nivel más bajo en tres años y estableciendo la tasa en 12,54%.
Entre los submercados de clase B, Vitacura se destaca por haber logrado la mayor disminución en su tasa de vacancia, que ahora se sitúa en 11,57%, luego de una reducción de 1,6 puntos porcentuales. Esto refleja una tendencia positiva en la ocupación de espacios en esta zona, que está recuperando gradualmente su atractivo frente a empresas que buscan oficinas confortables y bien ubicadas. La demanda de oficinas en Vitacura está, en gran medida, respaldada por empresas de menor tamaño o en etapas iniciales, buscando alternativas que se alineen con sus necesidades operativas y financieras.
La actividad en el mercado de oficinas también ha sido respaldada por el submercado El Golf, que ha visto un incremento significativo en nuevas ocupaciones. En el trimestre analizado, se concretaron más de 15.000 m² de nuevas ocupaciones en Santiago Centro, donde los arrendatarios privados están impulsando esta recuperación, a diferencia de trimestres pasados donde predominaban organismos estatales. Este cambio en la composición de los arrendatarios es un indicador claro de la revitalización del sector, ya que muestra un creciente interés por parte del sector privado en espacios premium en ubicaciones estratégicas.
El informe de CBRE también apunta a un aumento en la oferta de espacios de clase A, con la incorporación total de 47.885 m² entre un nuevo edificio en Providencia y parte de otro en El Golf. Esta expansión representa el mayor crecimiento en seis años. Igualmente, se han sumado 4.000 m² de clase B en una nueva construcción en Las Condes Oriente. No obstante, el desafío que enfrenta el mercado ahora es lograr que esta nueva oferta se ocupe rápidamente y mantener la tendencia positiva en la absorción sin generar una sobreoferta descontrolada.
En términos de precios, el valor promedio de arriendo en edificios de clase A ha aumentado un 7% en el primer semestre del año, alcanzando 0,48 UF por m². Sin embargo, en Santiago Centro, los precios presentan un mínimo histórico de 0,317 UF por m², lo que refleja un contexto competitivo y favorable para los inquilinos. Por otro lado, los precios promedio de las oficinas de clase B han mostrado una ligera disminución, cerrando el trimestre en 0,375 UF por m². Estas variaciones en el mercado reflejan la polarización que se está produciendo entre los diferentes submercados, mientras el sector busca equilibrar la oferta con la demanda.
