Según un reciente informe de la Cámara Chilena de la Construcción (CChC), las ventas de viviendas en la Región Metropolitana experimentaron un descenso del 10% anual durante el tercer trimestre de 2026, en comparación con el mismo período de 2025. Esta situación refleja un ajuste en el mercado inmobiliario tras un 2025 que fue considerado excepcional, impulsado por una significativa actividad de compra que favoreció a muchos inversionistas. No obstante, es importante notar que, comparando con el segundo trimestre de 2026, las operaciones de venta de viviendas aumentaron un 10%, lo que matiza la caída anual y señala un posible repunte en la demanda.
Cristián Martínez, fundador de Crece Inmobiliario, explicó que la clave para analizar estos datos radica en comprender las diferencias en las comparaciones temporales. Mientras que el incremento del 10% se mide respecto al trimestre anterior, la caída del 10% se contabiliza en relación al tercer trimestre del año anterior. Martínez destacó que el aumento de ventas en 2025 fue catalizado en gran medida por subsidios gubernamentales, que incentivaron la compra de propiedades en un contexto donde el mercado había estado estancado en 2024.
Un indicador positivo dentro de este panorama es la disminución del plazo promedio requerido para agotar el stock de viviendas disponibles en el segmento más demandado, que es el de propiedades entre 4.000 y 6.000 UF. Este plazo ha pasado de 36 meses en 2024 a 28 meses en 2026 y se espera que continúe disminuyendo a unos 22 o 23 meses. Esta mejora en la velocidad de venta se asocia directamente con la efectividad de las medidas adoptadas por el gobierno y la mayor atracción del segmento de subsidios.
A pesar de la caída en el volumen de ventas, Martínez subraya que los precios de las viviendas no han disminuido, sino que, de hecho, han subido aproximadamente un 5,5%. Este aumento en los precios se explica por el encarecimiento de la mano de obra, los materiales, y el costo del transporte y la logística, así como el aumento en el valor de los terrenos. Con este contexto, queda claro que el acceso a la vivienda se ha vuelto más complejo, dificultando la capacidad de compra de muchos potenciales interesados.
Finalmente, Martínez se muestra cauteloso respecto a la posibilidad de que el stock de viviendas disponibles se agote rápidamente. Identifica tres obstáculos significativos: el aumento continuo de precios, el impacto de la inflación en los ingresos de los hogares y las rígidas políticas crediticias de los bancos, que a corto y mediano plazo no muestran señales de flexibilización. Este escenario implica que, a pesar de la persistente necesidad de vivienda, muchas personas se ven excluidas del acceso a créditos, lo que limita un cambio sustancial en el mercado.
