El Informe de Ocupantes 2025 de Cushman & Wakefield revela una notable transformación en la distribución de las oficinas premium en Santiago, donde la participación de instituciones públicas y el sector financiero ha aumentado considerablemente. Según el análisis, los segmentos del mercado de oficinas clase A, que abarcan edificios de alto estándar en ubicaciones estratégicas, muestran una evolución significativa en el perfil de las empresas que ocupan estos espacios. En comparación con los años anteriores, se observa que el Estado, el consumo masivo y el sector bancario han incrementado su superficie ocupada, mientras que sectores tradicionalmente relevantes, como servicios empresariales y servicios médicos, han visto una drástica reducción en su presencia en este mercado.
Con el Estado representando un 55,3% del crecimiento en superficie ocupada y el sector consumo masivo alcanzando un 45,7%, los cambios en la ocupación reflejan no solo una evolución económica, sino también nuevas necesidades empresariales. Rosario Meneses, subgerente de Investigación de Mercados de Cushman & Wakefield, destaca que la búsqueda de ubicaciones estratégicas y edificios eficientes es fundamental para atraer talento y fomentar la colaboración. Esta tendencia está redefiniendo la composición de los ocupantes en Santiago, estableciendo un nuevo estándar para los polos de desarrollo corporativo en la ciudad.
Un análisis más profundo revela cómo el sector financiero ha comenzado a dominar el mercado de oficinas clase A, con un crecimiento significativo en su participación, de un 11,3% a un 15,9% desde 2019. La ocupación de la banca ha llegado a 295.754 m², mientras que los servicios empresariales han caído a un 14,2%. Esta consolidación de la industria financiera se atribuye a factores como la necesidad de espacios que acompañen la transformación digital y brinden una mejor experiencia a colaboradores y clientes, lo cual impulsa a las entidades bancarias a ubicarse en edificios premium en las áreas más relevantes de Santiago.
El estudio también destaca variaciones significativas en los submercados corporativos de Santiago, especialmente en Santiago Centro, donde el sector público ha visto un incremento drástico del 121,4% en su ocupación. Instituciones como la Policía de Investigaciones y el Ministerio de Desarrollo Social se han convertido en los principales ocupantes. Por otro lado, en el sector de El Golf se mantiene una alta concentración de entidades financieras, mientras que en Nueva Las Condes se presenta una diversificación con compañías de finanzas y minería. Sin embargo, el sector de telecomunicaciones ha sufrido una disminución notable, evidenciando diferencias en la ocupación que responden características específicas de cada submercado.
Finalmente, el Informe de Ocupantes 2025 sugiere una especialización creciente en los diferentes submercados de Santiago. Cada área comienza a consolidar un perfil particular de ocupantes adaptado a sus atributos, conectividad y tipo de edificios. Por ejemplo, en el submercado de Apoquindo, el crecimiento del sector pharma contrasta con la caída del sector telecomunicaciones, mientras que la presencia de espacios de trabajo flexible también se hace evidente. Las tendencias actuales no solo delinean el futuro del mercado inmobiliario, sino que también reflejan cómo las empresas están adaptando su espacio físico para satisfacer las demandas cambiantes de un mundo laboral en constante evolución.
