A raíz del reciente informe elaborado por BDO Chile, el mercado de la renta residencial en Santiago muestra señales claras de consolidación, con una ocupación que supera el 95 % y un leve aumento en los valores de arrendamiento. Este estudio revela que las comunas más exclusivas como Las Condes, Lo Barnechea y Vitacura concentran los precios más altos del sector. En contraposición, sectores como Puente Alto, Maipú y La Cisterna se establecen como las zonas más accesibles para quienes buscan arrendar vivienda, lo que marca una tendencia interesante en la dinámica del mercado.
Con la mirada puesta en un nuevo ciclo en el segmento multifamiliar, se evidencia un desplazamiento hacia comunas emergentes que ofrecen mejor conectividad y terrenos disponibles para desarrollo. Zonas como Cerrillos, Maipú y La Cisterna están emergiendo como polos naturales de inversión, gracias a sus buenas redes de Metro y una fuerte demanda por opciones de arriendo administrado. A diferencia del sector oriente de Santiago, donde los precios son notablemente más altos y la oferta multifamiliar es limitada, estas comunas permiten la creación de unidades más compactas y adaptadas a las necesidades de sus residentes.
Roberto Anrique, CEO de BReal, una proptech dedicada a la gestión inmobiliaria, comenta que el equilibrio entre conectividad, seguridad y precios adecuados es esencial para garantizar una rápida colocación de las propiedades arrendadas y la estabilidad financiera de los proyectos. Anrique subraya que, si bien el precio es un factor importante, la seguridad también juega un papel crucial en la decisión de ubicación, ya que en comunas donde la percepción de riesgo es alta, la demanda tiende a disminuir, independientemente de las tarifas competitivas.
Mientras tanto, los desarrolladores y operadores del sector están adaptando su oferta para ajustarse mejor a las expectativas del mercado. Se están creando unidades más pequeñas, así como amenities funcionales y servicios que responden al uso real por parte de los inquilinos, como bodegas y lockers. Esta estrategia contribuye a mantener bajos los gastos comunes sin sacrificar la calidad de la experiencia residencial. La premisa es clara: ofrecer opciones accesibles y prácticas que atraigan a las familias en busca de un lugar donde vivir.
De cara al 2026, el mapa del mercado multifamiliar en Santiago promete ser más equilibrado, con nuevos desarrollos en zonas medias y periféricas que estén bien conectadas por el metro, así como cercanas a universidades y centros de empleo. Según los expertos de BReal, el análisis de microzonas será fundamental para determinar ‘dónde’ y ‘qué’ construir. En este contexto, el reto inmediato para la industria será interpretar con precisión la demanda local y asegurar que la operación se inicie con solidez, ya que esta combinación será determinante para lograr altos niveles de ocupación y satisfactorios retornos.
